小伙伴們知道第一期驗房在哪個小區嗎？遙記第一期驗房在那綿綿的雨后，大家在泥濘不堪的路上掙扎前行的情形還歷歷在目。沒錯，就是壹品尊園！幾個月過去了，壹品尊園已煥然一新，將要進行復驗交房了。本期被驗房的小區就是壹品尊園。
壹品尊園
壹品尊園總建筑面積7萬余平方米，以法式ART DECO建筑風格為主基調，由2幢多層電梯公寓、2幢小高層和3幢18層高層建筑所組成，規劃了水景瀑布、樹陣廣場、假山石景、歐風廊亭等立體式的景觀布局以及小區的入園大堂和情景會所等配套設施。
整個小區自帶bling bling的技能，完全不能想象這就是曾經令大家狼狽萬分的“泥巴小區”。
小區風景
空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發出咚咚聲為空鼓。
敲空鼓既是技術活又是力氣活。試想，要舉著空鼓錘，控制著適中的力道，敲完一房間的墻和衛生間、廚房、陽臺的地面，那可真是個挑戰！而我們此次的驗房數量為3戶。朱師傅，hold??！
驗房師朱師傅敲空鼓
本期敲空鼓結果極具戲劇性，只有一家空鼓比較多，主要集中在墻面和窗門邊。其他兩家皆僅有1、2處空鼓。
各處空鼓
量層高要用到鋼卷尺。大家都知道把鋼卷尺拉出一大段來容易，使這一大段卷尺筆挺豎直卻不易。但驗房師朱師傅畢竟是驗房老手，對他而言這點小事不成問題。量房結果為房內層高2.75cm，屬于正常層高。
朱師傅量層高
驗房助理用靠尺測墻體垂直和平整情況。
承重墻墻體傾斜的允許偏差是5mm，而填充墻如加氣塊填充墻H大于等于3m，垂直度不能超過10mm；H小于3m，垂直度不能超過5mm。垂直度和平整度會影響到主體驗收，后期抹灰等。若是非承重墻，垂直度偏差較大的話，建議敲墻重砌。
本次墻體垂直度和平整度測試結果正常。
驗房助理測墻體垂直度和平整度
驗房師朱師傅檢查門、窗。第一戶業主家靠門的第一扇窗有松動情況。
朱師傅檢查窗戶
其中一家的進戶門密封條斷裂并起開，需要重新換密封條。
門密封條斷裂并起開
拿手電筒照排水孔，我們可以發現衛生間排水孔有水泥擁堵現象。雖未完全堵住，但會使排水速度減慢。
排水孔被水泥堵得更小
驗房師朱師傅用沙包堵住排水孔，打算放水做“是否滲水”的檢測。這個檢測需要用到的沙包是可以自制的。在此附上沙包制作方法：在一個塑料袋里裝1斤左右的沙子，并把塑料袋密封。衛生間里有幾個排水孔，就做幾個沙袋。用沙袋堵住排水孔后，把水放到與衛生間門檻齊平即可。24小時后就能查看衛生間外墻跟是否滲水，從樓下檢查樓上自家衛生間地面是否會滲水。
朱師傅用沙袋堵排水孔
經過驗房師朱師傅角角落落仔細檢查，一個隱藏的問題唄發現了：廚房水管防水保護層碎裂。也得虧朱師傅細心，說實話，把這碎塊拼起來，根本就是完整的樣子嘛！
廚房水管防水保護層碎裂
朱師傅還在一戶業主家中檢查出墻面返堿現象（白色鹽性結晶體）。出現這種現象的原因主要是墻體里的硅鹽酸、碳酸鹽遇水或潮氣滲出結晶而形成。這種返堿現象易影響漆面質量，增大墻面后續裝修材料起殼甚至脫落的可能。
客廳墻角跟有返堿現象
朱師傅在陽臺上與業主就驗房問題進行討論。
熱烈討論中
驗房師朱師傅表示：本期后面2家的房子質量令人感到意外，是意外得好，檢查出的問題都能通過修補解決。具體問題總結如下：
1、空鼓主要集中在墻面和窗邊?？赏ㄟ^修補解決。
2、進戶門有密封條斷裂起開的現象?？赏ㄟ^換密封條解決。
3、一扇窗有松動情況?？赏ㄟ^協調進行解決。
4、排水孔被水泥堵小。建議翹掉水泥。
5、廚房水管防水保護層碎裂?？赏ㄟ^修補解決。
6、客廳橋腳跟有返堿現象?？赏ㄟ^在外墻、內墻做防水措施進行解決。
驗房五士
驗房雙俠結束第12期驗房，與滿載而歸的業主三劍客同行共語。大家有沒有發現本期一水的漢子（請自動忽略掌機的籽越妹子）？交房有風險，驗房安你心。敬請期待下一期大舟山驗房吧！
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